Irenestraat 16
Groenlo

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat gelegen 2-ONDER-1 KAPWONING. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd ten behoeve van de woonkamer en de bijkeuken. In de diepe achtertuin beschikt de woning over een vrijstaand bijgebouw (ca. 29 m2) met eigen pantry en toilet en is daardoor uitermate geschikt als kantoor- of praktijkruimte. De perceelgrootte bedraagt 313 m2. Deze fijne woning is gebouwd in 1950, heeft een inhoud van ca. 507 m3 en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 129 m2.

De indeling:
Begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang, ruime woonkamer die via de dubbele tuindeuren directe toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur (o.a. 5-pits kookplaat, koelkast, afzuigkap en vrijstaande magnetron en oven).Naast de keuken bevindt zich een provisieruimte. De bijkeuken van de woning is direct bereikbaar vanuit de keuken, biedt toegang tot de toiletruimte en wordt tevens gebruikt als achteringang. Verder biedt de bijkeuken ruimte aan de Cv-installatie en ook de wasmachine en -droger kunnen in deze ruimte worden geplaatst.
1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad wastafel en toilet.
2e Verdieping: Via een luik te bereiken zolderberging.

Algemeen:
- de woning wordt verwarmd middels een Intergas combiketel (2022);
- voorzien van spouwmuur isolatie (gedeeltelijk), dubbele glas en deels HR++ glas;
- parkeren op eigen terrein is mogelijk;
- de woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd waardoor een royale woonkamer is gecreëerd;
- de kozijnen aan de voorzijde (begane grond en verdieping) zijn uitgevoerd in kunststof;
- de achtertuin is geheel omsloten, biedt volop privacy en is voorzien van overkapping en een bijgebouw, opgetrokken in steen en voorzien van houten bekleding (voorzien van pantry en toilet);
- de woning is rustig gelegen aan een doodlopende woonstraat.

Informatie:

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Verder zal in de koopovereenkomst een zogenoemde ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.